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　　制作/张李昊纵览新闻记者 刘世鹏在辽宁营口市的街头，有一个特殊的黄色身影：穿着黄色的外卖员制服，1.2米的身高，坐在脚踏处驾驶着电瓶车行驶在大街小巷。他叫姜峰，他给自己取了个外号叫“矮人外卖员”，并在短视频平台记录自己每天送外卖的过程。最近，姜峰因为视频中自食其力、积极乐观的态度感动网友，走红网络。姜峰受访称希望以自己的例子，鼓励大家不要放弃自己（来源/大象新闻视频截图）今年4月份，姜峰在短视频平台开通了自己的账号，现在一共发布了132个视频。视频里，他开朗乐观，满脸微笑，遇到每一个人都热情地打着招呼。在视频中，他叫自己是“矮人外卖员”。11月12日， 姜峰告诉纵览新闻记者，他来自辽宁阜新一个小山村，今年28岁。他的父母都是正常人，但他出生时医生诊断是基因突变矮小症，这个概率只有几千万分之一。因为身高上的原因，姜峰小时候经常被欺负，现在回想起来，姜峰笑着说他并没有放在心上，“那时候都还小，都是玩闹。”姜峰表示，他发抖音既是为了记录生活，但主要是为了让妈妈不要担心，但没想到“拍的送外卖的视频让她更担心了。”为了不停更，姜峰拍起了做饭的视频，让妈妈知道自己把自己照顾得很好。姜峰拍视频记录自己每天送外卖的过程（来源/姜峰发布的视频截图）2017年姜峰从辽宁特殊教育师范高等专科学校毕业，在同学的介绍下，他来到营口从事客服工作。2022年底，为了有更多收入，姜峰注册成为一名兼职外卖员。姜峰客服工作的上班时间并不固定，早上8点到中午12点，中午12点到下午6点，下午6点到晚上10点，这三个时间段里，姜峰有两个时间段要做客服工作，剩下的时间他就兼职送外卖。因为身高原因，姜峰无法像正常外卖员一样骑电动摩托车，他便租了一辆电瓶车，在脚踏处装了一个约10厘米高的“椅子”，这样他骑车时双手能够抓住握把，停车时脚也能碰到地面。从来没骑过电瓶车的姜峰，先是围着小区绕圈，练习了四五天之后，才正式开始送起了外卖。记者问姜峰是学会了吗，他说，“摔习惯了。”刚开始送外卖时，摔倒是常有的事，顾客的餐也洒过好几次，“虽然顾客经常说不用我赔了，但我过意不去，还是会原价把撒了的外卖买下来。”为了减少损失，最开始的一个月，姜峰送完一单才抢下一单，送单时也小心翼翼，每天只能送四五单，如果不小心把顾客的餐撒了，还有可能倒贴钱。慢慢地，姜峰骑电动车开始熟练起来，城市的道路也越来越熟悉，现在他每天能送20多单，少的时候也有10多单。但是由于身体上的劣势，姜峰偶尔还是会在拐弯或躲避对向来车时摔倒。姜峰在送外卖（来源/姜峰发布的视频截图）送外卖的两年时间里，姜峰感受到了营口人的热情。提到自己的身高，姜峰说他从来没有受到过任何人的歧视，无论是顾客、商家还是路人，还有很多人会给他特殊照顾。很多小区是禁止外卖员骑车进入的，但经常有保安会给姜峰偷偷开门，跟他说“我就让你进，别人都不好使”，还叮嘱他“出来的时候还从这个门出”。偶尔有保安不让骑车进入，也会热心地给姜峰指路，或带他过去。一些商家会给外卖员提供快餐，比正常售价便宜2、3元，给姜峰的分量则常比别人多一些。最令姜峰感动的是，今年夏天，姜峰送完餐后发现电瓶车座椅上放了一根雪糕。这样让他感动的暖心事，姜峰经常会在这个城市里碰到。姜峰现在两份工作每月有将近6000元的收入，他会转给父母一半。剩下的钱，姜峰只留下1000元左右作为每月的开销，这其中包括500元的伙食费和300元租电瓶车的费用，其余的他都会存起来。姜峰父母都住在农村，冬天取暖的方式还是烧炕，“农村冬天特别冷，他们经常说冻得腿疼。”姜峰说，营口市是一个让人非常舒服的城市，他最大的愿望就是能在营口买一套房子，把父母接过来，让父母也住上有地暖的房子。　　带资200万元竞聘豪宅小区物管，却最终在投票环节被淘汰。近日，据市场消息，南京一豪宅小区公开选聘物业服务企业，其中一家参与竞聘的企业承诺：自愿投资200万元，无须业主归还。其中，进场启动资金150万元，于合同签订后，一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中；另外50万元为小区品质保障基金。11月7日，南京当地一位房地产业内人士向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）介绍，该小区是位于南京建邺区海玥花园（又名“海玥万物”），在今年7月下旬召开业主大会后，决定终止与原有物业公司的合同，公开选聘新的物业服务团队。据每经记者了解，在海玥花园业主委员会在组织下，保利物业、华润物业和万科物业等9家物业服务企业报名竞聘，“自愿投资200万元”即是保利物业在竞聘过程中打出的标语。不过，最终经过业主大会投票后，保利物业未能入选。南京海玥花园项目实景 来源：上海建工房产有限公司微信公众号带资200万元入场却遭淘汰海玥花园是南京知名的豪宅小区之一。公开资料显示，该小区的基础物业费、能耗费、特约服务费、科技系统服务费等合计约11元/平方米/月。今年7月下旬，海玥花园召开了今年第一次临时业主大会，就是否续聘选聘物业、科技系统服务公司向全小区业主发起投票表决。投票表决后，小区对外发出选聘物业服务企业及科技系统服务企业公告。海玥花园选聘物业通知 来源： 海玥花园业委会微信公众号据海玥花园的业主介绍，在经过筛选后，最终保利物业和华润物业两家公司进入最终的选择环节。为了抢下这一标的，华润物业旗下的万象服务品牌团队，开着咖啡车进海玥花园小区，摆摊送下午茶，在显眼的位置摆放巨幅海报，举行业主见面会介绍项目述标方案。保利物业旗下的高端物业服务体系“东方礼遇”则在小区内展示了智能环卫机器人，同时提出了对车库星空顶、门厅大堂、凉亭和水景等公共区域的改造计划。值得一提的是，保利物业在现场展示牌上明确写道：自愿投资200万元，无须业主归还。其中，进场启动资金150万元，于合同签订后，一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中，并接受选聘人与物业公司的共同监管；小区品质保障基金预计50万元，按照每年实际总收入的2.1%，收费率100%的情况，预计16.67万元/年，三年合计50万元，每年一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中。海玥花园业委会此前发布的选聘公告显示，选聘采取区间报价的方式，竞聘企业根据小区的实际情况自行测算，分别报价，超过区间报价的为无效竞聘。其中，公共物业服务费为1.9~2.6元/平方米·月，增值和特约服务费为1.0~1.4元/平方米·月，产权车位80元/平方米·月。公共收益的30%归物业服务企业所有，70%归全体业主所有，每半年结算一次。拟签物业服务合同期限为3年。在海玥花园2024年第二次临时业主大会会议表决结果中，保利物业服务股份有限公司败北，华润物业旗下的润嘉物业管理（北京）有限公司的述标方案赢得了超过90%的票数。华润万象生活物业南京公司在一份致海玥花园业主的信中表示，期待与业主建设社区家园，并且就该小区的详细踏勘及现场风险评估，结合公司管理体系及经验，提出定制化服务方案。海玥花园是上海建工房产在南京开发的网红盘项目，2021年开盘时均价将近7万元/平方米，由于当时登记的买房人太多，售楼处要求首付八成，并且验资1000万元。原物业公司为南京海玥物业管理有限公司，该公司由上海建工房产旗下的振新物业和南京紫竹物业分别持股51%和49%。南京海玥花园项目实景 来源：上海建工房产有限公司微信公众号为何没有接受“带资进场”？海玥花园小区的物业竞聘结果让不少人大呼“没有想到”，上述南京房地产业内人士就表示“很意外，不清楚具体情况”。中物智库高级研究员宋子谦对每经记者分析表示，目前市场上很多小区业委会偏爱带资进场，主要原因是小区内会存在一些历史遗留问题，需要新物业公司通过垫资或带资的方式先把问题解决掉。而南京海玥花园刚交付两年，又是高端住宅项目，从业委会的角度来说，对物业公司并没有带资进场的需求，更多地还是看重高品质服务。据宋子谦测算，从并购的角度来看，前些年物业企业估值高的时候，并购的pe（市盈率）在15倍左右，这两年下降后基本在5~10倍左右。上述南京海玥花园项目，物业公司一年的收入在794万元左右，若按照10%的净利率计算，一年的净利润在80万元左右，项目的估值在400万~800万元之间。“所以，从并购的逻辑看，物业公司付出200万元拿下项目，成本并不高。”中报显示，今年上半年，保利物业实现收入78.71亿元，同比增长10.2%；毛利为16.10亿元，同比增长6.5%；毛利率20.46%，较去年同期下降0.71个百分点；溢利为8.55亿元，同比增长10.0%。其中，物业管理服务收入约为55.93亿元，同比增长16.1%；非业主增值服务和社区增值服务收入分别约为10.28亿元和12.50亿元，同比分别减少2.1%和1.8%。保利物业管理层在今年中期业绩发布会上表示，上半年除了拓展外均达成年初设定的增长10％预期目标；下半年，预期目标为实现收入、归母净利润及拓展均同比增长10%。据保利物业官方微信号11月4日披露，近期，保利物业接连进驻上海航融盛通大厦、武汉新长江传媒大厦、虎牙四城职场内服、广联达集团广州办公楼四个商办项目。此前的10月24日，保利物业还在上海正式发布“东方礼遇”服务体系，对原先的高端物业服务进行焕新升级。“高端小区的物业需要用高品质的服务赢得业主的认同，而不是高价的高质量服务。毕竟带资进场的钱从哪儿来，各方都清楚。若因为接受前期的带资方式而影响后期的服务质量，是业主们不想看到的。”宋子谦分析道。针对在南京海玥花园竞标失利的相关情况，每经记者11月8日向保利物业方面提出采访请求，但截至发稿，暂未收到相关回应。